Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Гараж, который построен на фундаменте (винтовой, свайный, ленточный, плита) - является объектом капитального строительства и подлежит обязательной регистрации в собственность правообладателя земельного участка на котором он расположен. Давайте разбираться, как оформить в собственность гараж, который вы построили или собираетесь построить на своём земельном участке.
Можно, но при условии, что у гаража и у дома не будет общей стены. Дело в том, что если у них общая стена, тогда они считаются единым и неделимым объектом недвижимости и кадастровый инженер откажется формировать технический план на гараж, как на отдельный объект недвижимости. Регистратор в Росреестре так же может увидеть единство гаража и дома и отказать в регистрации права собственности.
Может получиться так, что в документах на земельный участок категория или вид разрешённого использования не установлены или сдвоенные, тогда необходимо актуализировать данные в выписке ЕГРН и уже после заниматься регистрацией гаража в собственность иначе регистратор в Росреестре приостановит регистрацию права. Если у вас в документах, что-то не корректно, тогда обратитесь к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас.
Так как гараж является объектом вспомогательного назначения, то получение разрешения на строительство или согласование Уведомлений о планируемом строительстве не требуется. Кстати, в отличии от регистрации бани в собственность гараж можно оформлять без построенного и оформленного жилого дома.
Очень важно знать, что границей земельного участка является забор, если межевание не сделано и данные ЕГРН, если межевание сделано, поэтому перепроверьте межевание и совпадают ли данные факт и кадастр и уже после этого планируйте размещение гаража на земельном участке. Если вы построите гараж и он окажется за границей вашего земельного участка, тогда у вас будут проблемы с регистрацией права собственности на него. Один из примеров такой ситуации я приводил в своей статье "Что мне делать? Я построил гараж на участке соседа".
Обычно гараж строят по границе земельного участка со стороны улицы, а вот отступы от соседей уже каждый делает по своему. Я рекомендую вам строить гараж не вплотную к границе соседнего земельного участка, а отступить хотя бы 1 метр, чтобы у вашего соседа не было соблазна предъявить вам за то, что снег и вода с крыши вашего гаража попадают на его земельный участок. Не забывайте так же, что важным документом, который регламентирует застройку вашего земельного участка является ГПЗУ, где указаны минимальные отступы от границы до постройки. До 2031 года гаражи можно будет оформлять в упрощённом порядке и регистраторы на отступы внимание могут не обращать, если конечно что-то не измениться и в Росреестре не начнут обращать внимание на отступы и отказывать в регистрации, если они нарушены.
Ещё есть противопожарные нормы на которые Росреестр внимание не обращает. Поэтому вы должны знать, что если ваш сосед построил гараж или иную постройку раньше вас, то вы уже должны учитывать отступы от фактической ситуации иначе могут возникнуть споры с соседом кто из вас построил гараж правильно, а кто нет.
Регистрация права собственности на гараж осуществляется на основании технического плана в xml формате, подготовленного кадастровым инженером и заверенного его ЭЦП (электронная цифровая подпись).
В состав технического плана включаются декларация, геодезические координаты контура гаража, внутренняя планировка и общее описание.
Поэтому, чтобы подготовить технический план вам необходимо обратиться в кадастровую компанию и заключить официальный договор подряда на регистрацию гаража в собственность.
Если работы в кадастровой компании вы закажите "под ключ", тогда результатом регистрации гаража в собственность будет являться выписка ЕГРН в которой будут содержаться общие данные (адрес, этажность, площадь, тип материалов из которых он сделан), контур гаража и каталог геодезических координат в ином случае вам передадут технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера.
Так же ваш гараж после регистрации права собственности появится на публичной кадастровой карте и дополнительно в ЕГРН на ваш земельный участок будет внесена информация о вашем гараже. Таким образом в выписке ЕГРН на участок будет содержаться кадастровый номер гаража, а в выписке ЕГРН на гараж будет содержаться кадастровый номер на земельный участок.
Дополнительно информация об оформленном в вашу собственность гараже будет содержаться в личном кабинете госуслуг.
В связи с тем, что для регистрации гаража в собственность не требуется разрешение на строительство и согласование Уведомления о планируемом строительстве срок регистрации в среднем занимает 10 рабочих дней. Данный срок может увеличиться, если гараж окажется в зоне действия охранной зоны и потребуется проводить дополнительное согласование.
На гараж распространяется налоговая льгота, а точнее на 50 кв.м. Поэтому, если ваш гараж по площади до 50 кв.м. налог вы оплачивать не будите, а если больше, тогда налоговая пересчитает сумму налога и пришлёт её вам в личный кабинет налогоплатильщика.
наш юрист ответит на интересующие вас вопросы в течение 10 минут
Баня, которая построена на фундаменте (винтовой, свайный, ленточный, плита) - является объектом капитального строительства и подлежит обязательной регистрации в собственность правообладателя земельного участка на котором она расположена. Давайте разбираться, как оформить баню в собственность.
Можно, если у бани и у дома не единая стена. Дело в том, что эта ситуация аналогичная той, когда к жилому дому пристроен гараж и из которого можно сразу попасть в дом и обратно. Согласно действующего законодательства объект должен иметь свой контур в ином случае и баня и гараж и жилой дом это единый объект недвижимости, который подлежит регистрации и которому будет присвоен один кадастровый номер.
Есть ещё один вид бань - это баня-дом. Данный объект недвижимости следует рассматривать больше, как баня, а не жилой дом, но если в доме сауна, тогда это жилой дом. В общем и целом тут всё зависит от конструкции и конечной цели эксплуатации. Ну и не забывайте, что на одном земельном участке могу запретить регистрировать два жилых дома (это зависит от региона)
А на каких земельных участках разрешается строить баню и регистрировать её в собственность
Может получиться так, что в документах на земельный участок категория или вид разрешённого использования не установлены или сдвоенные, тогда необходимо актуализировать данные в выписке ЕГРН и уже после заниматься регистрацией бани в собственность иначе регистратор в Росреестре приостановит регистрацию права. Но в целом вас об этом предупредит кадастровый инженер, если он грамотный специалист.
Требуется ли получение разрешения на строительство бани
Так как баня является объектом вспомогательного назначения, то получение разрешения на строительство или согласование Уведомлений о планируемом строительстве не требуется. Однако, данное правило может работать в разных регионах по разному и если на вашем земельном участке ещё не построен жилой дом, который является основным объектом, а баню вы уже построили, тогда с регистрацией права собственности может возникнуть сложность. Об этом вам скажет кадастровый инженер к которому вы обратитесь, чтобы зарегистрировать баню в собственность после того, как её построили или же перед, когда проконсультируетесь.
Очень важно знать, что границей земельного участка является забор, если межевание не сделано и данные ЕГРН, если межевание сделано, поэтому перепроверьте совпадают ли данные забор и кадастр и уже после этого планируйте размещение бани на земельном участке. Ситуация, когда баня окажется построена частично или полностью за границей участка встречается часто.
Строить баню строго или очень близко по границе земельного участка не рекомендую, так как ваш сосед может обратиться с жалобой на вас в суд из-за того, что со ската крыши вашей бани вся вода, снег и грязь будут попадать к соседу на его земельный участок.
Есть противопожарные нормы на которые Росреестр внимание не обращает. Поэтому вы должны знать, что если ваш сосед построил баню раньше вас, то вы уже должны учитывать отступы от фактической ситуации иначе могут возникнуть споры с соседом кто из вас построил баню правильно, а кто нет.
Список отступов:
Между деревянными банями должно быть расстояние не менее 15 метров!
Регистрация права собственности на баню осуществляется на основании технического плана в xml формате, подготовленного кадастровым инженером и заверенного его ЭЦП (электронная цифровая подпись).
В состав технического плана включаются декларация, геодезические координаты контура бани, внутренняя планировка и общее описание.
Поэтому, чтобы подготовить технический план вам необходимо обратиться в кадастровую компанию и заключить официальный договор подряда на регистрацию бани в собственность.
Если работы в кадастровой компании вы закажите "под ключ", тогда результатом регистрации бани в собственность будет являться выписка ЕГРН в которой будут содержаться общие данные (адрес, этажность, площадь, тип материалов из которых она сделана), контур бани и каталог геодезических координат в ином случае вам передадут технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера.
Так же ваша баня после регистрации права собственности появится на публичной кадастровой карте и дополнительно в ЕГРН на ваш земельный участок будет внесена информация о вашей бане. Таким образом в выписке ЕГРН на участок будет содержаться кадастровый номер бани, а в выписке ЕГРН на баню будет содержаться кадастровый номер на земельный участок.
Дополнительно информация об оформленной в вашу собственность бане будет содержаться в личном кабинете госуслуг.
В связи с тем, что для регистрации бани в собственность не требуется разрешение на строительство и согласование Уведомления о планируемом строительстве срок регистрации в среднем занимает 10 рабочих дней.
На баню распространяется налоговая льгота, а точнее на 50 кв.м. Поэтому, если ваша баня по площади до 50 кв.м. налог вы оплачивать не будите, а если больше, тогда налоговая пересчитает сумму налога и пришлёт её вам в личный кабинет налогоплатильщика.
Когда вы не сможете зарегистрировать баню в собственность
Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию
